كما أنَّ أسعار الفائدة المرتفعة على القروض العقارية قد تؤدي إلى تقليل التدفق النقدي بصورة كبيرة؛ والإصلاحات غير المتوقعة مثل الأعطال الكبيرة في تجهيزات العقار تزيد الضغط على الموارد المالية؛ لذا يجب على المستثمر إجراء بحث دقيق عن العقار الذي يرغب بشرائه، مع التفكير في سعر الشراء وتكاليف التشغيل المستمرة والإصلاحات المستقبلية المحتملة.
والمواصفات المفضلة لمستثمر العقارات هي: الموقع، البناء المستقبلي المتوقع، الحروف الأرضية، المساحة، القيمة السوقية، السعر المرجعي، شكل العقد وطرق الإدارة.
عند الاستثمار في دول أجنبية من المهم أن يتم مراعاة حقيقة أن أسعار صرف العملات يمكن أن تتغير، ويتغير معها رأس المال أيضًا. وتنطبق مخاطر الصرف الأجنبي، أو مخاطر سعر الصرف على جميع الأدوات المالية بعملة غير عملتك المحلية.
اقرأ أيضًا:شرح مفهوم معامل الارتباط في الإحصاء وطريقة حسابه الصحيحة بدقة.
وعلى الجانب الأقل خطورة هناك معدل العائد الخالي من المخاطر، ويمثل الفائدة التي تتوقعها من استثمار خالٍ تمامًا من المخاطر خلال فترة زمنية محددة.
– البحث عن الاستشارة: يجب على المستثمرين البحث عن الاستشارة من الخبراء في الاستثمار العقاري، مثل المحاميين والمحاسبين والوسطاء العقاريين، لتوجيههم وتقديم المشورة لهم في اتخاذ القرارات الحاسمة.
يجب على المستثمرين الأجانب أن ينظروا في الآثار الضريبية وأسعار صرف العملات عند الاستثمار في شركات الاستثمار العقاري العقارية في الولايات المتحدة. يمكن أن يساعد البحث في شركات الاستثمار العقاري العقارية المختلفة والتشاور مع المستشارين الماليين في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
– دراسة القوانين المحلية: يجب على المستثمرين دراسة القوانين المحلية المتعلقة بالاستثمار العقاري نور الإمارات في المنطقة،
هل تخضع أرباح صناديق الاستثمار العقاري المدرجة للضريبة بشكل مختلف عن الأسهم العادية؟
ومع كيو سالاري، لن يكون القلق المالي عائقًا أمام أداء موظفيك، عندما يحصل الموظف على حرية مالية أكبر، يصبح أكثر قدرة على التركيز والإبداع، ما ينعكس مباشرة على جودة مشاريعك العقارية.
مخاطر الشغور: إذا لم يتمكن المستثمر من العثور على مستأجر لعقاره العقاري، فإنه يتعين عليه نور الامارات تحمل تكاليف صيانة وإدارة العقار دون تلقي إيرادات إيجارية.
تشكل صعوبة تسييل الأصول العقارية خطراً كبيراً آخر يجب على المستثمرين وضعه في الحسبان؛ فعلى عكس الأسهم أو السندات، غالباً ما يكون بيع العقارات عملية طويلة ومعقدة تتطلب وقتاً وجهداً كبيرين.
في حين يتعامل معظم المستأجرين مع العقارات المستأجرة بحرص وعناية بالغة، إلا أنَّ هنالك خطر محتمل بأن يقع المستثمر ضحية مستأجر سيئ قد يسبب أضراراً بالغة بالعقار، والتي تُعرف باسم مخاطر التخريب.
اختيار موقع متميز: عند الحديث عن كيفية تجنُّب مخاطر الاستثمار العقاري والنجاح فيه، يأتي موقع العقار في المقام الأول من حيث الأولوية؛ فهنالك عدة طرق يجعل فيها الموقع السيء أي استثمار عقاري استثماراً فاشلاً؛ مثل ضعف البنية التحتية في المنطقة، ومعدلات الجريمة المرتفعة، والمعدلات المنخفضة لإشغال العقارات.